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资产中国-上置集团的现金及银行结余约为人民币2.25亿元-宝鸡新闻

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8月22日,中民投旗下上置集團有限公司(1207.HK)發佈中期業績公告,截至2019年6月30日,公司實現收入4.7億元,同比減少42%。上半年業績由盈轉虧至1.99億元。

值得一提的是,公告顯示,截至2018年12月31日止年度內,上置集團若干關聯方的財務狀況變動觸發了本集團貸款協議中的若干特定條款,導致上置集團於2019年6月30日的6.14億元借款成為立即償還款項。

公告顯示,今年上半年,公司股東應占虧損1.99億元,而上年同期盈利0.82億元。上置集團表示,該下降主要是由於報告期集團銷售物業的交付面積減少,導致房地產開發產生的收入及毛利有所減少。同時,受中國國內房地產行業政策調控的影響,本集團從退出投資所獲取的收益有所減少。

在土地儲備方面,上置集團在上海、瀋陽、嘉興、長沙、大連、北京、舊金山、金邊等地,擁有總建築面積約213萬平方米的土地儲備。

除了上述兩個海外項目,上置集團還賣了遼寧瀋陽的項目。今年6月12日,上置集團發佈公告稱,向陽光城出售遼寧瀋陽項目公司100%股權,交易總對價12.85億元。該項目資產為位於遼寧省瀋陽和平區的雅賓利花園項目。上置集團表示,為優化標的公司現有資產的銷售及經營,解決儲備土地的拆遷問題,上置集團決定退出雅賓利花園項目,所得款項將用於集團的其他房地產開發項目,以及歸還集團外部債務。

為應對上述變動,除了延期部分貸款的還款日期外,上置集團在今年上半年也退出了兩個海外項目以求回款。公告顯示,今年5月,上置集團以3.2億港元的價格出售潤斯投資有限公司51.1%股權,該公司擁有位於英國的兩處投資物業,截至2019年6月30日,上置集團已收回代價所得款項。

展望未來,上置集團表示,2019年下半年在行業流動性趨緊、集中化加劇的環境下,上置集團將結合自身情況,圍繞「傳統地產開發、持有資產經營、金融地產」三塊業務,以金融思維做地產開發,整合地產開發、投資併購、風險管理等能力,學習借鑒行業其他優秀企業經驗,優化運營管控模式,提升投資管理能力,逐步提升企業核心競爭力,同時資金上要探索多元化融資渠道,優化融資結構,確保各項經營工作的穩定開展。

按照公告披露的內容,今年上半年,上置集團連同其合營企業及聯營企業于在售物業主要有北京晨芳雅園、上海綠洲雅賓利花園、上海名人天地、嘉興湘府、金邊印象等項目。截至6月30日,共計完成合同銷售金額約16.93億元,合同銷售面積51087平方米。

2015年,中民投集團旗下中民嘉業與上置集團簽訂認購股份協議,中民嘉業以60.78%的股份成為上置集團的控股股東。

按照公告,截至2019年6月30日,上置集團流動負債包括流動借款人民幣17.501億元,其中人民幣6.14億元即刻到期或按貸款人要求償還。此外,現金及現金等價物由2018年12月31日的6.986億元減至2019年6月30日的2.227億元。

公告中並未披露關聯方財務變動的具體信息。

不過,同為中民投旗下香港上市房企億達中國(3639.HK)此前也有此遭遇。中民投持有億達中國61%股權,公告披露由於中民投流動資金困難導致億達中國未償還的貸款觸發提前償還,且若干銀行及金融機構暫停與其簽訂新的貸款協議,某金融機構也暫緩發放集團現有貸款。

公司官網顯示,上置集團於1999年在香港聯交所上市,按照「金融+產業+地產」融合發展的思路,以地產開發和地產投資為雙輪驅動,打造金融城綜合體開發、產城融合產業小鎮、資產併購等三大核心業務板塊。

截至2019年6月30日,上置集團的現金及銀行結餘約為人民幣2.25億元。其中,以人民幣及外幣計值的現金及銀行結餘分別為人民幣1.24億元及人民幣1.01億元。

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