本地局势不稳对房地产价格影响仍然不大-阿拉善新闻
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美国新闻学校排名-本地局势不稳对房地产价格影响仍然不大-阿拉善新闻

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北京高考变为4天

港多項優勢仍超新加坡展望未來,報告認為由於香港仍有可靠的法律體系,低稅率以及與中國內地相鄰的優勢,香港金融業遷移到新加坡或上海等地的可能性不大。而且,鑒於內地的資本帳戶不大可能開放,上海將仍然無法取代香港,成為國際主要金融樞紐。

外資對本港市場信心動搖至於排名第一的新加坡,以房地產交易總額計,在跨國資本帶動下,上半年按年增長73%至近49億美元,香港上半年房地產交易總額則按年下跌46%至約106億美元。

相對地,報告預期零售業,尤其是高端零售業可能會遭受長期的負面影響,但它一直是一個不穩定的行業,一旦形勢穩定下來,也可以很快恢復。而且大多數香港投資者認為,中美貿易摩擦帶來的威脅對經濟帶來更大的潛在拖累。

有學者指,外資對本港市場信心動搖,零售、飲食及旅遊業已首當其衝,預計他們對投資本港房地產的興趣亦逐步減弱。不過報告亦指出,至今為止,本地局勢不穩對房地產價格影響仍然不大,業主通常沒有高槓桿或缺乏資金,因此普遍選擇觀望,沒有急於求售。其中香港CBD寫字樓供應不足,在供不應求下負面影響較小。

報告指,逃犯條例修訂引發持續數月的暴亂衝突,已嚴重影響香港的旅遊和零售業,並對本港長期投資前景產生了懷疑,使香港所獲得的投資得分為歷年最低。報告舉例,本港8月零售額同比下跌23%,部分地區的同店銷售額更跌超過50%,而8月遊客人數下降40%,酒店入住率更跌至去年的一半。

報告引述仲量聯行數據顯示,自6月份達到頂峰以來,2019年第三季度的寫字樓租金環比下降了2.2%,儘管8月份的新出租量環比下降72%,但CBD的甲級寫字樓空置率僅為5.5%,雖然對香港而言屬較高水平,但按照國際標準仍屬偏低。

本港一直是世界上最昂貴的房地產市場,加上利率低企,及今年因逃犯條例修訂引起的衝突所帶來的影響逐漸浮現,羅兵咸永道與城市土地學會聯合發佈的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告》,香港無論房地產投資及發展前景,均在22個亞太區城市中跌至榜末。/大公報記者 趙建強

與此同時,住宅價值也開始出現下降,儘管2019年10月底的價格仍高於年初,而且以近年房價上漲的幅度,目前很少業主出現負資產,而在供求關係緩和下,相信樓價會趨於平穩。

報告建議沽售香港寫字樓、住宅及工廈,建議買入新加坡及越南胡志明市的商業項目。若果單看住宅投資,越南胡志明市及泰國曼谷評為建議買入。

報告又指,在節省成本的考慮上,新加坡亦難以與香港競爭,如自身的挑戰,及員工難以獲得工作簽證等。

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