但我不认为:今年房企能迅速“收复失地-新闻晚知道
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预售开发商-但我不认为:今年房企能迅速“收复失地-新闻晚知道

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荷兰确诊病例破万

此外,給予開發商看好後市的底氣還在於上游的融資環節,百億級別融資頻頻出現。

民企如泰禾集團(000732,股吧),3月5日,泰禾公告稱擬發行120億元公司債。還有榮盛發展(002146,股吧),3月18日,榮盛擬發行120億元公司債用於償債投資開發等。

世聯研究數據顯示,2月份一線、二線、核心都市圈三線的土地成交溢價率相比2019年四季度分別提升8.9%,3%,8.1%。

對開發商來說,由於各地普遍降低了預售門檻,開發商獲得了政策紅利,現在的策略正在轉變,此前開發商普遍預測到5/6月份才能有所恢復,但現在行情明顯提前,3/4月份就能有明顯恢復,客流量明顯好於預期,那種以價換量的營銷策略並未大規模普及。

對房企來說,海外融資現在也非常划算,全球都在降息,多家房企的美元債獲得超額認購。

隨着更多城市加速發證,接下來各地會有大量的新盤入市,市場熱情正在逐步走高。像南京、西安、成都等城市一些樓盤預售價格也出現了一些微妙的變化。我近期觀察發現,南京多個區域的樓盤預售價都超出了區域限價,同樣的情況也發生在西安,獲准預售的樓盤,價格明顯比之前要高。

1、 房企"因疫得福",真的。比如泰禾這種,如果沒有這一波,可能就如同福晟被並掉了,融資緩解了一大口。

之前一篇文章,我們關注了部分城市的房地產銷售情況,線下售樓處逐步開放,金融政策利好,一些網紅盤的確帶動了銷售上揚。

本文首發於微信公眾號:樓市微觀察。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

銷售和融資都有一定利好,房企現在更關注的是在低位吸納土儲。最近土地市場的確比較熱。

典型如有央企背景的綠城,3月16日,綠城擬發行170億元公司債已獲受理。綠城現在就是錢多得燙手,到處找地方花錢,買地併購等等。1-2月份,綠城權益拿地總價達到268億,權益規劃建築面積達到了143萬平方米,拿地樓面均價達到了18713元/平米,同比分別增長819%、261%和154%,其中拿地總價高居榜首。

另一個值得關注的信號是,非都市圈三線城市土地市場不太妙,土地成交價相比2019年四季度下跌1.1%,流拍率則飆升至15.4%。這說明在當前土地市場處於相對低位,房企正加速吸納優質土儲,而對非優質土地則更為謹慎。

而據萬得統計,今年1-2月份,房企債券融資額達到了2484億元,同比大漲36%,利率同比有一定下降。

易居研究院公布的最新數據的確也顯示,樓市正在逐步復蘇,已達去年12月份6成的水平。

2、 除了萬科這種一直穩的,大多數房企集體看好後市,有點急躁,現在疫情並沒有真正宣告結束。封鎖依然是存在的。上課復工並沒有全面恢復,湖北去長三角等地的大巴車都被勸返了。

簡單說,政策好了,借錢更容易了,借到的錢更便宜了,年中年末到期的債務(主要還是因為2015年那一波大規模發債)也不那麼發愁了,現金流穩得住,自然不太願意打折賣房子了。

作者:吾心生來源:樓市微觀察(loushi666)

對於近期開發商層面的種種操作,我的感受有以下幾點,供大家參考:

3、隨着國外疫情的爆發,管控期比預期要長,而且各地雖然降低了預售門檻,房企融資也更容易了,但政策的初衷不是幫助房企漲價,只是穩住樓市,達到效果即可隨時收回。今年樓市走勢並不能如房企那般樂觀,理解房企的着急心態,但我不認為今年房企能迅速「收復失地」,提價不會大規模出現,對購房者來說,今年依然是窗口期。

今日关键词:周俊院士逝世