向房东支付租金的义务主体是中介公司而非租客-家装新闻
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市场记者-向房东支付租金的义务主体是中介公司而非租客-家装新闻

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租給租客3600元/月「去年4月,我把樹園的一套兩居室託管給了杭州速錦,約定託管期為2年,每月租金4200元,一季一付,每年1個月空置期。」王東說,當時之所以選擇託管給杭州速錦,一是這家中介門店與小區僅一路之隔,二是給的租金要比其他中介略高一些。

王東表示,第一年,中介付款倒是都很準時,不會晚于付款日當天晚上8時,直到今年7月中介失聯。

    

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記者輾轉找到杭州速錦原先的法人代表黃某,他告訴記者:「我們幾個人合夥開了這家中介,由於市場不好,再加上收進的房源租金偏高,委託租房業務基本不賺錢,公司主要還是靠其他中介業務撐着。後來撐不下去,我們決定改行,6月12日就把公司轉讓給了他人。」黃某表示,雖然公司不賺錢,但因為公司規模小,資金鏈沒有問題,向租客預收的租金都還放在公司賬戶上,連同公司一同轉給了新股東。

中介門店人去樓空正當杭州樂伽公寓拖欠房東租金一事沸沸揚揚之際,杭州又有一家中介公司出事了。

接手中介公司20天,新老闆捲款失聯

數據顯示,過去一年,杭州房租一改往年快速上漲的態勢,部分區域由於房源過於集中,房租甚至略有下跌。

天眼查顯示,杭州速錦房地產經紀有限公司註冊時間為2017年5月,註冊地為下城區東新街道,成立時共有三名股東,其中一名股東于當年8月退出。今年6月12日,股東發生變更,原來的兩名股東全部退出,新股東蔣某持股99%,也就是目前的實際負責人。

「由於簽訂了託管協議,房東授權中介將房子對外出租,實際上房東和租客並沒有直接的合同關係。房東和中介,中介和租客,這兩個合同關係不能混為一談。」浙江六和律師事務所王振翔律師認為,向房東支付租金的義務主體是中介公司而非租客,房東認為沒有收到租金就要趕租客走,這從法理上站不住腳。

這家中介公司名叫「杭州速錦房地產經紀有限公司」。連日來,陸陸續續有租客和業主發現「上當」,可為時已晚。

不過,王振翔也坦言,由於牽涉金額不高,此類糾紛發生后最終對簿公堂的並不多,房東租客協商各退一步,共同承擔損失的情況較為多見。

新老闆接手后突然失聯涉及資金20多萬元體育場路52號房東說:「2017年9月,這家中介租下了我的房子,合同簽了兩年。他們應該是7月1日搬走的,搬的時候沒有通知我,偷偷摸摸就走了。」

「公司轉讓的時候,委託房源一共20套左右。大多數租金是向租客一季一收,也有部分半年一收,每月租金大概4000元左右。如果每套房子還有2個月左右的租金沒有付給房東,再加上租客的押金,總共算下來賬上20多萬元。我也想不明白接手的這個老闆,為了這麼點錢就跑了。」黃某向記者直言,他無法理解蔣某為何這麼做。連日來,他一直在聯繫蔣某,但沒有結果。

天眼查還顯示,蔣某名下除了杭州速錦這家公司之外,還有一家物業公司,成立於今年1月。接手中介公司僅20天就人去樓空,是有預謀還是另有隱情?

「目前我們已經接到3名租客的投訴。這幾天我們一直在聯繫杭州速錦負責人,但是聯繫不上。房東和租客都是受害者,對於他們之間的糾紛,我們只能協調。協調不成,建議走法律途徑。」下城區東新市場監督管理所副所長傅明亮告訴記者。

「在中介跑路的情況下,如果租客事先已向中介支付了3個月房租,能夠拿得出付款憑證,那麼房東只有等到3個月之後才可以收房。至於如何討要這3個月的房租,房東可以起訴中介公司。當然,租客支付給中介公司的押金也一樣,只能向中介公司要,不能說押金討不回來了就可以再多住上一個月。」王振翔解釋說。

感覺事有蹊蹺的王東,第二天直接跑去體育場路52號,一看頓時傻了眼:只見中介公司大門上了一把鎖,透過玻璃門可以看到裏面已搬空。

4200元/月向房東收房

房東租客都是受害者租客權益受法律保護記者來到潮鳴派出所,派出所民警告訴記者:「從這個月初開始,我們已經接到多起租客報警,說他們向杭州速錦公司支付了租金,但是房東卻說沒收到租金,要把他們趕出去。」該民警表示,110近期已上門處理多起由此引發的糾紛,不過他建議,此類消費維權糾紛應向市場監管部門投訴反映。

無奈之下,王東直接找到了租客。租客向王東出示了租房合同,「我是4月9日跟中介公司簽的租房合同,租了半年,租金每月3600元,租期到10月9日,合同簽訂當天就付了6個月租金,還付了1個月的租金作為押金。」

「以前中介公司業務員曾向我抱怨,說我這套房子的租金收高了,他們是虧本對外出租。我原本以為他們只是隨口說說而已,沒想到真有這回事。」王東說,杭州速錦是一家小中介,不出高價的話很可能就收不到房源。此外,高價收房也與其對租房市場形勢判斷失誤有關。「當初收房的業務員明確告訴我,第一年他們對外肯定租不到4200元一個月,但是第二年應該可以,沒想到第二年的租金還不如第一年。」

房東認為自己沒有收到租金,把租客趕出去天經地義;租客認為自己已經付了房租,就有權繼續住下去。對此,法律有何規定?

7月15日,原本是中介公司向王東(化名)支付下一個季度房租的日子。一直等到晚上10點還沒等到租金,王東忍不住給業務員打了電話,卻發現一直關機。

涉及金額20多萬元,房東與租客都成了受害者

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