合同上也没有约定说:周末一定要开空调-双鸭山新闻网
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租户培训-合同上也没有约定说:周末一定要开空调-双鸭山新闻网

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两只老虎定档

炎炎夏日,商務樓到了周末應不應該開空調?一些加班租戶想開,但又覺得物業的要價有點「吃不消」,結果商務樓就成了「桑拿樓」。連日來,多位市民向夏令熱線反映了這一情況。專業人士提醒,商務樓里租戶與物業間的權利與義務,以合同約定為準,為防止類似情況發生,雙方應儘可能細化合同條款。

該大樓物業公司——上海亨利酒店管理有限公司稱,周末不開空調是「慣例」;另一處地方之所以正常工作日也沒開空調,是因為那處空調下方區域中,一多半為曹先生培訓機構獨用。同樣,三號線殷高西路站附近一處培訓機構也面臨周末不能開空調的「窘境」。

記者現場採訪時發現,該商務樓電梯口走廊上的一處空調,即使在正常工作日,也沒有開啟。雙方所簽合同中,雖然約定物業公司要負責供電系統「維護保養」,「確保正常使用」,但沒有涉及空調開放的明確條款。

記者調查|商務樓周末「蒸桑拿」 開空調收費「吃不消」

上海大學社會系教授顧駿認為,商務辦公樓里的空調能否開啟、什麼時候開啟,應該由物業公司與租戶依據合同約定協商定妥。北京盈科(上海)律師事務所高級合伙人趙星海律師進一步指出,如果合同雙方均無過錯且不能協商出一致意見,雙方可以無責解約。為防止類似情況發生,租戶和物業公司在簽訂合同之前,應儘可能細化相關條款。

類似情況也出現在南泉北路上的紫金瀚宮。從事教育培訓業務的曹先生說,由於不少培訓業務就是在周末進行,因此非常希望空調能在周末開啟。但交涉下來,物業公司還是不願意開,在沒有空調的教室里和家長等候處,他們熱得像「洗桑拿」一樣,汗水「淌淌滴」。

上周末,由於要接待重要客戶,曾女士便前往樓內加班。但她發現,辦公室內空調沒電,不能啟用。物業稱,空調電源每逢周末都會處於關閉狀態,如想開啟,一天需繳費500元。

曾女士一方與「啟麟」物業所簽合同上明確免電費,但實際上周末時空調開關無電 羅水元攝

曾女士的辦公室僅有幾平方米。「我只開啟一間辦公室的空調,一天就要500元,太貴了。」曾女士等人認為,物業公司屬於「趁熱打劫」。記者現場採訪時,有關負責人稱,周末本是休息時間,合同上也沒有約定說周末一定要開空調。如果租戶想開空調,需另外安排工作人員來操作,所以整天價格需500元,半天價格需250元。

市民曾女士向啟麟物業管理(上海)有限公司租下了北京東路某大樓內一間小房子辦公,合同約定每月租金4000元,包括茶水費、寬帶費、電費在內。

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